Documentos para vender um imóvel em Guarulhos sem travar no cartório

Já vi negociação fechada em uma semana e escritura sair quatro meses depois por causa de documentação. Reunir tudo antes de negociar é a forma mais barata de ganhar tempo.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada, emitida no Registro de Imóveis competente
• IPTU do ano corrente e comprovação de que não há débito em aberto
• Certidão negativa de débitos municipais do imóvel
• Habite-se ou averbação da construção, quando houver
• Declaração de quitação de condomínio, para apartamentos

Documentos dos vendedores

• RG e CPF de todos os proprietários
• Certidão de estado civil atualizada; se casado, documentos do cônjuge
• Pacto antenupcial registrado, quando aplicável
• Certidões negativas cíveis, fiscais e trabalhistas dos vendedores

Os três problemas que mais aparecem

Construção não averbada é o campeão. A casa foi ampliada, tem dois pavimentos na prática e um na matrícula. Isso não impede a venda à vista, mas costuma impedir financiamento bancário — o que reduz muito o número de compradores possíveis.

Inventário não concluído é o segundo. Imóvel em nome de pessoa falecida não se vende antes da partilha. Se esse é o seu caso, o inventário precisa começar em paralelo, e não depois de encontrar comprador.

Divergência de área entre matrícula e realidade é o terceiro. Vale conferir antes, porque a correção leva tempo.

Por que isso importa mais na venda com pressa

Quando o prazo é curto, cada pendência documental vira semanas. Na compra direta, olhamos a documentação desde o começo justamente para não prometer um prazo que o cartório não vai cumprir. Se houver pendência, é melhor saber na primeira conversa.